Tillträdesdagen: checklista för nycklar, lås och besiktning

Tillträdesdagen är dagen då lägenheten blir din. Köpeskillingen betalas, nycklarna byter ägare och du kan börja flytta in. Det är lätt att allt fokus hamnar på flyttbilen och banken. Men några saker är betydligt enklare att reda ut just den dagen, medan säljaren och mäklaren fortfarande är nåbara. Här är en checklista.

Före tillträdet

• Läs köpekontraktet igen. Där står vad som ingår i köpet och hur nycklar och tillbehör ska lämnas över. Vi har inte hittat någon allmän regel om hur många nycklar en säljare ska lämna. Det avgörs av kontraktet och föreningens rutiner, så fråga mäklaren om det är oklart.
• Kontakta föreningen. Fråga styrelsen eller förvaltaren hur inflyttning går till: hur du får taggar eller brickor till porten och tvättstugan, var ditt förråd ligger, om det finns regler för flyttdagen och hur du beställer fler nycklar.
• Läs stadgarna. Där framgår vad du som bostadsrättshavare ansvarar för. Enligt HSB:s normalstadgar från 2011 är till exempel låset på lägenhetsdörren bostadsrättshavarens ansvar medan dörren och karmen är föreningens. Det kan se annorlunda ut i din förening.

På tillträdesdagen: nycklar och tillträde

När du får nycklarna, gå igenom dem tillsammans med säljaren eller mäklaren och anteckna vad du fått:

1. Lägenhetsnycklar. Hur många är de, och är det säljarens samtliga? Fråga om några har lånats ut till hantverkare, grannar eller familj.
2. Nycklar till gemensamma utrymmen. Ingår de i lägenhetsnyckeln eller är de separata?
3. Taggar och passerbrickor. Kontrollera att de fungerar, och fråga om de är registrerade på säljaren och behöver flyttas över till dig.
4. Förrådsnyckel och hänglås. Får du med hänglåset till förrådet, och nyckeln till det?
5. Brevlådenyckel, om huset har låsbara brevlådor.
6. Nycklar till fönster, balkongdörr och eventuella extralås.

Prova varje nyckel i det lås den hör till innan säljaren har gått. Det är mycket enklare att reda ut en nyckel som fattas den dagen än en vecka senare.

Lås: ska du byta?

Stöldskyddsföreningen råder att alltid byta lås när man flyttar in i en ny bostad. Skälet är enkelt: man vet aldrig hur många dubbletter som har gjorts av de nycklar man fått av tidigare ägare. Även en säljare med goda avsikter kan ha glömt bort en reservnyckel hos en granne eller en gammal städfirma.

I ett hus med låssystem behöver du oftast gå via föreningen för att byta eller koda om cylindern, eftersom den kan ingå i husets system. Fråga styrelsen hur ni gör.

Passa också på att se vilken typ av lås du har. Stöldskyddsföreningen råder att kontrollera att dörrlåset är godkänt i minst klass 3 enligt SSF 3522, eller klass S3 enligt SSF 3523. Är du osäker kan föreningen eller en låssmed hjälpa dig att ta reda på det.

Kontrollera lägenheten

Tillträdesdagen är inte samma sak som en besiktning. Undersökningen ska du helst ha gjort innan du skrev på kontraktet. Köparens undersökningsplikt gäller enligt Fastighetsmäklarinspektionen både hus och bostadsrätter. Men gå ändå runt i lägenheten och jämför med hur den såg ut vid visningen:

• Har något som skulle ingå tagits bort, till exempel vitvaror eller fast belysning?
• Har det tillkommit skador vid säljarens flytt?
• Fungerar vatten, el, ventilation och vitvaror?
• Går ytterdörren att låsa ordentligt, och fungerar dörrspionen och brevinkastet?

Ta bilder med datum. Upptäcker du något som inte stämmer, meddela mäklaren samma dag.

De första dagarna efter

• Byt namn på dörren, i porttelefonen och på brevlådan.
• Beställ fler nycklar via föreningen om du behöver.
• Teckna hemförsäkring från tillträdesdagen, och kontrollera om du behöver bostadsrättstillägg.
• Hälsa på grannarna. De vet ofta mer om huset än någon annan.

Märk aldrig nyckelknippan med namn eller adress. Försvinner den kan den annars leda en upphittare direkt till din dörr.